Sweden · Sverige
Sweden · Sverige
-
)
Energieffektivisering av 70-talshus
Stort ROT-projekt i Allmännyttan med fokus på energieffektivisering och bättre ventilation
Gumsen i Falköping
I Gumsen-kvarteret genomför Hyresbostäder en ROT-renovering med fokus på energieffektivisering och bättre ventilation. Arbetet sker trapphus för trapphus och innebär att gamla frånluftssystem ersätts med centrala FTX-lösningar med värmeåtervinning. Medins Ventilation fick uppdraget efter upphandling, med ett konkurrenskraftigt erbjudande som uppfyllde alla krav. Systemair levererar ventilationsaggregaten och bidrar med teknisk support under installation och driftsättning. Lösningen ger jämnare luftflöden, lägre energianvändning och gör det enklare att sköta drift och underhåll.
Hitta plats för aggregaten
Säkerställa en bra arbetsmiljö för fastighetsteknikerna
Tillgänglighet
Att få in aggregaten och på plats på tredje våningen
Tidplan
Med evakuerade hyresgäster är det noga att tiderna hålls
Lösning levererad av Systemair
10 Brandgasfläktar MUB/F
10 TopVex-aggregat, modell TC25
156 Brandspjäll, F-R60K
- 2025
- Slutkund
- Installatör
- Projekt:
ROT-renovering med utbyte av frånluftsventilation till FTX-system
- Omfattning
10 trapphus i område från 70-talet
Killarna har varit väldigt nöjda med produkterna. Aggregaten har varit smidiga och lagom stora, och vi har kunnat lyfta in dem på balkonger och rulla dem genom lägenheterna.
Projektledare, Medins Ventilation
)
)
När nästa steg i energieffektiviseringen kräver mer
Hos Hyresbostäder i Falköping är energieffektivisering inget tillfälligt projekt – det är ett arbete som pågått länge. Redan innan man år 2018 anslöt sig till Allmännyttans Klimatinitiativ började arbetet med att byta ut belysning, sänka vattenförbrukningen och optimera uppvärmningssystemen. Smarta, konkreta åtgärder som tillsammans gjort stor skillnad. Men när de lågt hängande frukterna väl är plockade krävs större grepp. Ett sådant exempel är renoveringen av kvarteret Gumsen.
När Gumsen behövde ett lyft
När planerna för Gumsen tog form stod det klart att fastigheterna behövde en rejäl uppfräschning. Kök och badrum var i behov av renovering – och ventilationen likaså. Det gamla systemet byggde på mekanisk frånluft, med remdrivna fläktar på vinden och vädringsfönster som skulle användas för att få tillräckligt luftflöde. Ett system som kanske fungerar på pappret, men inte i praktiken – för vem öppnar egentligen fönstren när det brassas pannkakor i februari?
Utmaningar med lägenhetsaggregat
Hyresbostäder har genom åren åtgärdat flera hundra lägenheter med radonproblem, orsakat av blåbetong, där man installerat lägenhetsaggregat. Erfarenheten är att många hyresgäster stängt av aggregaten när ljud eller drag blivit störande – ofta utan att säga till. För fastighetsförvaltningen blir det ett problem: hur vet man att något inte fungerar, om ingen meddelar det? Dessutom krävs tillträde till lägenheterna för service och filterbyten, vilket inte alltid är enkelt att samordna.
)
Valet av central ventilation
Alternativet med decentraliserad ventilation valdes bort och man tog en annan väg i Gumsen. Här har man istället installerat moderna, centrala FTX-aggregat med värmeåtervinning – ett per trapphus. Aggregaten placerades i förrådsutrymmen högst upp i huset – lätt åtkomliga för teknikerna som därmed får en god arbetsmiljö, men helt utanför hyresgästernas vardag. Lösningen gör det enkelt att följa upp driftstatus, byta filter i tid och säkerställa en jämn och behaglig inomhustemperatur – utan drag.
Renovering med omsorg om hyresgästerna
Att genomföra en så omfattande renovering kräver både noggrann planering och en lösning för de boende. Projektet har därför genomförts trapphus för trapphus, med tillfälliga evakueringslägenheter tillgängliga för de som behöver flytta under arbetet. Eftersom asbestsanering varit en nödvändig del av renoveringen har varje etapp fått ta den tid som krävs – cirka sex veckor per trapphus.
Vi har haft bra kontakt med Jakob och fått hjälp med leveranser och tekniska frågor. Leveranstiderna har varit bra och vi har kunnat lagerhålla produkterna innan de behövs på bygget.
VD, Medins Ventilation
Installationen – teknik, tajming och ett välfungerande samarbete
Medins Ventilation hade ingen tidigare erfarenhet av Systemairs Topvex-aggregat när de kom in i Gumsen-projektet. Men efter en praktisk utbildning av Rasmus och Jonas från Systemairs tekniska support – där installatörerna fick arbeta hands-on med testaggregat och varsin platta – var de snabbt igång. Inställningar som tilluftsreglering, tidsstyrning och larmhantering testades i en simulerad miljö, vilket gav en bra förståelse för systemets logik.
Vi gjorde upp en tydlig tidsplan och lade in alla beställningar tidigt. Det är annars en klassiker att det blir stressigt när saker ska beställas i sista minuten.
Teknisk säljare, Systemair
)
)
Effektiv logistik och smidig installation
Projektet genomförs trapphus för trapphus, och Medins planerade installationen i takt med renoveringsarbetet. Aggregaten levererades först till deras lager, lyftes sedan med kran genom balkong och vardagsrumsfönster på tredje våningen – innan de nya fönstren monterades – och rullades vidare in i det förberedda fläktrummet högst upp i huset.
Tilluft via fasad – frånluft via tak
Placeringen i det tidigare förrådsutrymmet gör aggregaten lättåtkomliga för service och filterbyten, utan att störa hyresgästerna. Friskluft tas in via fasaden och avluften leds ut genom takgenomföring. Lösningen ger korta kanaldragningar, minimerar ingrepp i byggnaden och möjliggör en energieffektiv drift med stabilt inomhusklimat.
)
Självständig driftsättning med stöd vid start
Utöver kanaldragning och montage ansvarade Medins även för inkoppling av styrsystemet. Topvex-aggregaten har ett integrerat styrsystem som inte kräver några externa moduler. När man väl förstår hur det är uppbyggt – vad man vill uppnå, hur det ska göras och vilka värden som styr – blir det enkelt att arbeta med. Möjligheten att kopiera inställningar mellan aggregat sparar dessutom tid och säkerställer enhetlig drift.
Systemair var med under de två första driftsättningarna, men därefter kunde Medins ta över arbetet på egen hand. Telefonsupport fanns vid behov – men behövdes sällan.
)
Brandsäkerhet som integrerad del
Ventilationssystemet i Gumsen kompletteras med brandspjäll i varje lägenhet och en central brandgasfläkt i trapphuset. Brandspjällen är kopplade till styrsystemet och stängs automatiskt vid rökdetektion, vilket förhindrar spridning mellan lägenheter. Samtidigt startar brandgasfläkten och evakuerar röken via separata kanaler. På så sätt hålls trapphuset fritt från brandgaser och kan användas som utrymningsväg.
Vi har en robust lösning som är uppskattad av fastighetsägarna. Brandspjällen går automatiskt om det skulle uppstå rök, och brandgasfläkten evakuerar röken separat från trapphuset. På så sätt säkerställer vi att rökgaser inte sprider sig okontrollerat, och att utrymningsvägarna hålls fria.
Teknisk säljare, Systemair
Energieffektivisering som strategi – inte symbolhandling
För Hyresbostäder i Falköping är energieffektivisering en central del av det långsiktiga fastighetsarbetet. Det handlar inte bara om hållbarhetsambitioner, utan om ekonomi i praktiken. Med ett av landets högsta fjärrvärmepriser blir varje sänkt förbrukning viktig för att hålla nere driftkostnaderna – och därmed också hyrorna.
De första stegen i bolagets energiarbete innebar att plocka de lågt hängande frukterna: byte till LED-belysning, optimerad värmestyrning och vissa vattenbesparande åtgärder. Men den typen av åtgärder ger bara effekt en gång. För att fortsätta minska kostnaderna krävs mer omfattande insatser.
Gumsen är ett exempel på ett sådant nästa steg. Här har energieffektivisering integrerats i en bred ROT-renovering, där gamla frånluftssystem ersatts med moderna FTX-lösningar med värmeåtervinning. Samtidigt har fönster bytts och klimatskalet förbättrats. Åtgärderna samverkar och bidrar både till bättre inomhusklimat och lägre energibehov – även om det inte går att koppla besparingen till en enskild komponent.
Hyresgästerna är nöjda. De får en tystare lägenhet med balanserad ventilation och nya fönster som tar bort drag.
VD, Hyresbostäder i Falköping
)
Även för förvaltningen innebär den nya lösningen tydliga fördelar. Med centralt placerade aggregat i särskilda fläktrum minskar behovet av att gå in i hyresgästernas bostäder. Underhållet förenklas, filterbyten blir lättare att planera – och eventuella fel går snabbt att upptäcka tack vare det uppkopplade styrsystemet.
För Hyresbostäder är det här en investering i både framtida kostnadskontroll och boendekvalitet. Resultatet är en moderniserad fastighet där teknik, arbetsmiljö och komfort håller ihop – utan att någon del behöver kompromissas bort.
Energieffektivisering i praktiken
Med Gumsen tar Hyresbostäder ännu ett steg mot ett mer energieffektivt och lättförvaltat fastighetsbestånd. Genom att kombinera tekniska lösningar som håller över tid med en genomtänkt projektstruktur får de en standardhöjning som också är hållbar – både ekonomiskt och praktiskt. Projektet visar hur energieffektivisering kan vävas in i större renoveringar, och hur tydlig samordning mellan beställare, installatör och leverantör gör skillnad i verkligheten.
?_=1736634188073)
?_=1738895511325)
?_=1738890912659)